Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ζητούν την επιστροφή του ακινήτου τους χωρίς να πηγαίνουν στα δικαστήρια. Αντί γι’ αυτό, θα απευθύνονται σε πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα εκδίδουν διαταγή απόδοσης μισθίου.
Ο ενοικιαστής έχει χρόνο και δικαιώματα, αλλά η διαδικασία γίνεται γρηγορότερη και ευκολότερη.
(δείτε το παραπάνω βίντεο για περισσότερα)
Το μισθωτήριο είναι η γραπτή συμφωνία ανάμεσα σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη και έχει συγκεκριμένη χρονική διάρκεια. Από το 2014, κάθε μίσθωση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου αυτή ορίζεται υποχρεωτικά σε 3 έτη τουλάχιστον, ακόμα κι αν αναγράφεται μικρότερο διάστημα.
Αν φτάσει η ημερομηνία λήξης και δεν υπάρχει συμφωνία παράτασης, ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει από το ακίνητο. Μέχρι σήμερα, αν δεν το έκανε, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να πάει στα δικαστήρια. Από το 2026 αυτό αλλάζει δραστικά.
Από 1η Ιανουαρίου 2026 η διαδικασία θα είναι η ακόλουθη:
- Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν λήξει το συμβόλαιο (ή 15 ημέρες αν υπάρχει οφειλή) ενημερώνοντας ότι δεν επιθυμεί την ανανέωση της μίσθωσης.
- Αν δεν αποχωρήσει ο ενοικιαστής κατά τη λήξη, απευθύνεται σε δικηγόρο πιστοποιημένο από τον δικηγορικό σύλλογο της περιοχής
- Ο δικηγόρος αφού μελετήσει τον φάκελο εκδίδει διαταγή απόδοσης μισθίου, χωρίς ακροαματική διαδικασία.
- Η διαταγή εκτελείται μετά από 2 μήνες, εκτός αν υπάρξει ανακοπή από τον ενοικιαστή για σοβαρό λόγο, για το οποίο του δίνεται περιθώριο 15 ημερών
Ο ενοικιαστής έχει συνολικά έως και 6 μήνες περιθώριο από την πρώτη ειδοποίηση για να αποχωρήσει.
Παρά τις αλλαγές, ισχύουν τα βασικά δικαιώματα του ενοικιαστή:
- Δεν μπορεί να αποβληθεί πριν τη λήξη της τριετίας.
- Αν πουληθεί το σπίτι, η μίσθωση δεσμεύει με τους ίδιους όρους και τον νέο ιδιοκτήτη.
- Δεν μπορεί να ζητηθεί αποχώρηση για ιδιοκατοίκηση (έχει καταργηθεί από το 1994).
Άρα, κανείς δεν μπορεί να “βγάλει” τον ενοικιαστή από το σπίτι, εφόσον το συμβόλαιο βρίσκεται σε ισχύ, τηρεί τους όρους του και πληρώνει κανονικά.
Η νέα διαδικασία ήρθε για να διορθώσει μια παγιωμένη δυσλειτουργία:
- Οι δικαστικές υποθέσεις καθυστερούσαν μήνες ή και χρόνια.
- Οι ιδιοκτήτες συχνά παρέμεναν εγκλωβισμένοι, χωρίς να μπορούν να αξιοποιήσουν το ακίνητο.
- Αυτό ενίσχυσε το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών παράγοντα που συμβάλλει στην άνοδο των ενοικίων.
Η εξωδικαστική απόδοση μισθίου είναι ένα από τα πολλά βήματα που χρειάζεται να γίνουν για μια πιο λειτουργική και δίκαιη αγορά. Οι ενοικιαστές συνεχίζουν να έχουν σαφή και ισχυρά δικαιώματα ενώ οι ιδιοκτήτες αποκτούν πρόσβαση στο ακίνητό τους με λιγότερη ταλαιπωρία, γεγονός που ίσως μειώσει τις λεγόμενες «κλειστές» κατοικίες
Το τελικό ζητούμενο είναι ένα: να επιλυθεί η στεγαστική κρίση, ώστε κανείς να μην χρειάζεται να παλεύει για να βρει (ή να διατηρήσει) ένα σπίτι.
